광양덕례흥한에르가아파트

광양덕례흥한에르가아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 264만원/㎡ (전용 72㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 광양시 광양읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.5% — 인근 평균 약 212만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 85.5%

광양덕례흥한에르가아파트는 420세대 규모의 7년차 단지로 최근 5년 매매가 20건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 7건으로 거래가 소폭 증가했으나, 매매 164건 대비 전세 거래가 8배 이상 많아 전세 수요가 중심인 단지 특성을 보입니다. 전세가율 85.5%로 매매가 대비 전세가가 높은 수준이며, 72㎡ 매매 평균 1억 9천으로 5년 최고가 2억 4천과의 격차가 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 매매 거래 저부진과 높은 전세가율은 실거주 중심의 임차 수요와 갭투자 수요가 뒷받침하는 구조를 반영합니다.