송도역 서해그랑블 아파트

송도역 서해그랑블 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 780만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 연수구 옥련동 인근 단지(10개) 평균 비교: +91.2% — 인근 평균 약 408만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 43.5%

송도역 서해그랑블 아파트는 2024년 준공 215세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 14건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년에는 매매 거래가 없었고 25년 3건으로 거래가 시작된 초기 단계이며, 59㎡ 매매 평균 4억 3천은 5년 최고가 4억 6천과 3천만 원 차이로 가격이 견조한 수준입니다. 전세 29건, 월세 25건으로 임대 거래가 매매보다 활발하며 전세가율 43.5%로 매수자 우위 시장이 강합니다. 송도역 도보 6분 역세권에 옥련여자고등학교·인천옥련초등학교 도보 4-5분의 학군 입지가 신축 단지로서 수요를 뒷받침합니다.