아라역금강펜테리움더시글로2차

아라역금강펜테리움더시글로2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 606만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 서구 당하동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.1% — 인근 평균 약 768만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 77.7%

아라역금강펜테리움더시글로2차는 2025년 준공 483세대 신축 단지로 매매 거래가 극히 제한적인 임대 수요 중심 단지입니다. 5년간 매매 3건에 불과한 반면 전세 70건, 월세 38건으로 임대 거래가 111건으로 매매의 37배 이상 활발해 전세와 월세 시장이 주도적입니다. 85㎡ 매매 평균 5억 2천에 대해 전세 평균 보증금 3억 4천으로 전세가율이 77.7% 수준으로 높아 갭투자 매력이 제한적이며, 아라역 도보 7분 역세권과 중고등학교 도보 거리가 임대 수요를 강하게 받쳐줍니다.