도화 동원 아파트

도화 동원 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 255만원/㎡ (전용 47㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 미추홀구 도화동 인근 단지(10개) 평균 비교: -30.5% — 인근 평균 약 367만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 66.7%

도화 동원 아파트는 375세대 39년차 노후 단지로 최근 5년 매매 73건이 거래된 활발도는 제한적입니다. 24년 17건에서 25년 14건으로 거래가 -18% 줄어들며 매수세가 식어 있는 상태입니다. 전세 100건, 월세 81건으로 전세·월세 거래가 매매 73건의 1.4배 규모로 임대 수요 중심 단지이며, 전세가율 66.7%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 도화역 도보 5분, 주안역 도보 7분의 이중 역세권 입지와 도화초등학교 도보 5분이 임대 수요를 받쳐줍니다.