효성동2차유승아파트

효성동2차유승아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 369만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 2억 1천 기준)
• 계양구 효성동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.5% — 인근 평균 약 417만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 82.6%

효성동2차유승아파트는 350세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 78건이 거래된 활발도가 낮은 편입니다. 24년 21건에서 25년 12건으로 거래가 -43% 급감하며 매수세가 상당히 위축된 상태입니다. 59㎡ 매매 평균은 2억 4천으로 5년 최고가 3억 1천과 7천만 원 차이가 있어 상당한 가격 조정이 진행되었습니다. 전세가율 82.6%로 높아 갭투자 매력은 제한적이며, 초등학교·중학교 도보 3분의 학군 입지가 실거주 수요를 주로 받쳐줍니다.