이촌왕궁

이촌왕궁 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,235만원/㎡ (전용 102㎡ 최근 거래가 33억 기준)
• 용산구 이촌동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.2% — 인근 평균 약 2,961만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 17.3%

이촌왕궁은 1974년 준공 52년차 250세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 27건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 5건에서 25년 13건으로 거래가 +160% 급증하며 시장이 빠르게 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 5년 최고가 33억 대비 현재 102㎡ 평균 매매가 25억 7천으로 약 7억 원 낮은 수준이며, 전세가율 17.3%로 매매자 우위 시장의 특성이 강하게 드러납니다. 이촌역·서빙고역 도보 9-12분 입지와 중경고등학교 도보 3분 학군이 최근 거래 회복을 뒷받침하는 것으로 해석됩니다.