강변현대아파트

강변현대아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,404만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 11억 6천 기준)
• 송파구 풍납동 인근 단지(10개) 평균 비교: -9.2% — 인근 평균 약 1,546만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 51.5%

강변현대아파트는 104세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 10건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 4건으로 거래가 -20% 줄어들며 시장 관망세가 짙은 상태이며, 83㎡ 매매 평균 9억은 5년 최고가 11억 7천과 2억 7천 차이로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세 49건이 매매 10건의 5배 이상 거래되며 임차인 수요가 강한 반면, 도보 11분 거리의 강동구청역과 토성초 도보 5분 학군이 제한된 매수층을 받쳐주는 요인입니다.