한남하이츠빌라

한남하이츠빌라 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,071만원/㎡ (전용 99㎡ 최근 거래가 30억 4천 기준)
• 성동구 옥수동 인근 단지(10개) 평균 비교: +16.0% — 인근 평균 약 2,648만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 15.9%

한남하이츠빌라는 66세대 초소규모 단지로 최근 5년 매매 23건, 전세 58건, 월세 32건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 7건에서 25년 10건으로 매매 거래가 +43% 증가했으며, 99㎡ 매매 평균은 23억 3천으로 5년 최고가 30억 4천과 7억 원 차이가 있는 조정 국면입니다. 전세가율이 15.9%로 매우 낮아 매매 수익성은 제한적이지만, 옥수역·한강진역 각 8-9분 도보 거리와 옥정중·서울한남초 각 4-5분의 학군 입지가 월세 수요를 강하게 뒷받침하고 있습니다.