옥수중앙하이츠

옥수중앙하이츠 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,194만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 27억 1천 기준)
• 성동구 옥수동 인근 단지(10개) 평균 비교: +29.5% — 인근 평균 약 2,467만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 8.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 31.3%

옥수중앙하이츠는 536세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 76건이 거래된 임대 중심 단지입니다. 매매 거래량은 적은 편이지만 전세 241건이 매매의 3배 이상 거래되며, 전세가율 33.1%로 매우 낮아 임차인 우위 시장이 강하게 형성되어 있습니다. 85㎡ 매매 평균 19억 6천 대비 115㎡ 매매 평균 25억 3천으로 면적별 가격 격차가 크며, 옥수역과 옥수(3호선) 도보 2분의 이중 역세권 입지와 초·중학교 도보 5분 이내 학군이 임대 수요를 강하게 뒷받침합니다.