성동삼성쉐르빌

성동삼성쉐르빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,412만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 12억 기준)
• 성동구 도선동 인근 단지(10개) 평균 비교: -15.6% — 인근 평균 약 1,673만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 61.9%

성동삼성쉐르빌은 342세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 34건에 그쳐 거래량이 적은 편이나, 24년 5건에서 25년 16건으로 거래가 +220% 급증하며 시장이 빠르게 활기를 띠고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 10억 4천으로 5년 최고가 12억과 약 1억 6천 차이가 있어 가격 상승 여력이 남아 있는 상태입니다. 전세 92건, 월세 93건으로 임대 거래가 매매의 3배 이상 활발해 임차인 수요가 강한 특성을 보이며, 왕십리역(2·5호선) 도보 4-5분 역세권과 초·중학교 도보 5-6분 학군 입지가 임대 수요를 강하게 받쳐주고 있습니다.