디에이치반포라클라스

디에이치반포라클라스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 4,882만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 41억 5천 기준)
• 서초구 반포동 인근 단지(10개) 평균 비교: +31.3% — 인근 평균 약 3,717만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 41.7%

디에이치반포라클라스는 2021년 준공 5년차 신축 단지로 848세대 규모이며, 최근 5년 매매 67건 중 25년에 28건이 거래돼 24년 대비 65% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 기준 매매 평균 33억 4천은 5년 최고가 41억 5천과 약 8억 차이로 가격 조정이 진행 중이며, 51㎡부터 116㎡까지 면적별로 1억5천~1억8천 수준의 균형 잡힌 가격대를 유지하고 있습니다. 전세 262건, 월세 338건으로 전세와 월세 거래가 매매의 4배 이상 활발해 임차 수요가 뚜렷하며, 41.7%의 전세가율은 매수자 우위 수준입니다. 사평역 도보 7분, 교대역 도보 8분의 이중 역세권에 서울서원초 도보 4분 학군 입지가 강한 거래 수요를 뒷받침합니다.