쌍문동 에덴아파트

쌍문동 에덴아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 637만원/㎡ (전용 67㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 도봉구 쌍문동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.7% — 인근 평균 약 747만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 70.3%

쌍문동 에덴아파트는 82세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 8건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 4건으로 거래가 +33% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 67㎡ 매매 평균 3억 9천은 5년 최고가 4억 3천과 4천만 원 차이로 현재 가격대가 높은 수준입니다. 전세 12건, 월세 8건으로 임대 거래가 매매보다 활발하고 전세가율 70.3%로 갭투자 매력이 큰 단지이며, 서울가인초 도보 4분, 백운중 도보 7분의 양호한 학군 입지가 장기 실거주 수요를 뒷받침합니다.