다울숲아파트

다울숲아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 827만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 6억 9천 기준)
• 구로구 구로동 인근 단지(10개) 평균 비교: -12.7% — 인근 평균 약 948만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 61.9%

다울숲아파트는 79세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 24년 3건에서 25년 0건으로 거래가 완전히 끊겨 현재 시장 진입이 제한적입니다. 84㎡ 매매 평균은 6억 9천으로 5년 최고가 7억 2천과 비교해 약 3천만 원의 소폭 조정 수준이며, 전세가율 61.9%는 갭투자 매력이 제한적입니다. 대림역·남구로역 도보 7-9분 준역세권과 학교 근처 입지가 실거주층 수요를 일부 뒷받침하는 수준입니다.