염창우성3차

염창우성3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 725만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 1천 기준)
• 강서구 염창동 인근 단지(10개) 평균 비교: -50.5% — 인근 평균 약 1,463만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 81.2%

염창우성3차는 196세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 26건에 그쳤으나 24년 3건에서 25년 13건으로 거래가 +333% 급증하며 시장이 크게 살아났습니다. 85㎡ 매매 평균은 8억 5천으로 5년 최고가 9억 5천과 1억 차이가 있어 현재 수준은 비교적 안정적인 상태입니다. 전세 거래가 91건으로 매매의 3.5배에 달하고 전세가율이 81.2%로 높아 갭투자 매력이 크며, 등촌역 도보 2분의 역세권 입지와 염창초·양동중 도보 근거리가 임대 및 실거주 수요를 강하게 받쳐줍니다.