롯데캐슬블루오션 아파트

롯데캐슬블루오션 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 516만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 영도구 동삼동 인근 단지(10개) 평균 비교: +89.2% — 인근 평균 약 272만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 71.4%

롯데캐슬블루오션은 381세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 93건이 거래된 활발한 편입니다. 24년 19건에서 25년 18건으로 거래가 소폭 줄어들며 시장이 관망세를 보이고 있으나, 5년 최고가 4억 3천 대비 현재 평균 매매가 3억 4천으로 약 9천만 원 조정이 진행된 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 2억 9천부터 85㎡ 매매 평균 4억 4천으로 면적별 가격 차이가 뚜렷하며, 전세가율 71.4%로 갭투자 수요도 일정 수준 있습니다. 소규모 단지이지만 전세 64건, 월세 28건으로 임대 수요가 매매 거래량과 비슷한 수준으로 나타나며 다층적인 수요층을 받쳐주는 구조로 해석됩니다.