삼익

삼익 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 568만원/㎡ (전용 88㎡ 최근 거래가 5억 기준)
• 서구 동대신동2가 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.6% — 인근 평균 약 523만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 38.0%

삼익은 1976년 준공 50년차 노후 단지로 최근 5년 매매가 27건에 불과해 거래량이 매우 적은 수준입니다. 24년 5건에서 25년 6건으로 거래가 +20% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 88㎡ 매매 평균 5억 7천은 5년 최고가 7억 2천(2021년)과 1억 5천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 50건이 매매 27건의 1.9배로 거래돼 임차인 수요가 더 활발하며, 38% 수준의 낮은 전세가율은 임차인 우위 시장으로 해석됩니다. 동대신역 도보 4분의 역세권 입지가 노후 단지의 가격을 받쳐주는 주요 요인으로 작용합니다.