도안2블럭베르디움

도안2블럭베르디움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,000만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 5천 기준)
• 유성구 봉명동 인근 단지(10개) 평균 비교: +74.6% — 인근 평균 약 573만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 45건 (활발)
• 전세가율: 58.8%

도안2블럭베르디움은 970세대 12년차 단지로 최근 5년 매매 209건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 46건에서 25년 45건으로 거래가 -2% 미미한 수준으로 줄어 시장이 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 8억 2천은 5년 최고가 12억 7천과 4억 5천 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세 325건이 매매 209건의 1.5배 수준으로 전세 시장이 활발해 전세가율 58.8%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 유성온천역 도보 9분, 갑천역 도보 11분의 준역세권 이중 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.