강북2차화성파크드림와이드

강북2차화성파크드림와이드 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 299만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 북구 태전동 인근 단지(10개) 평균 비교: +22.1% — 인근 평균 약 245만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 78.7%

강북2차화성파크드림와이드는 366세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 71건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 17건에서 25년 15건으로 거래가 -12% 줄어들며 시장 관망세가 지속되고 있으며, 5년 최고가 3억 6천(2021년)과 현재 매매 평균 2억 1천의 차이가 약 1억 5천으로 상당한 가격 조정이 진행된 상태입니다. 85㎡ 2억 8천, 133㎡ 3억 7천으로 면적 간 가격 격차는 9천만 원 수준이며, 전세가율 78.7%로 전세 수요도 제한적입니다. 태전역·구암역 도보 6-10분의 준역세권 입지가 있으나 거래 위축과 가격 약세가 두드러집니다.