동대구동화아이위시

동대구동화아이위시 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 571만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 8천 기준)
• 동구 신천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +7.3% — 인근 평균 약 532만원/㎡
• 전세가율: 53.6%

동대구동화아이위시는 144세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 3건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 24년 거래가 없다가 25년 3건이 모두 집중되며 시장 진입이 극히 제한적임을 보여줍니다. 월세 65건 대비 매매 3건으로 월세 거래가 21배 많아 임대 수요 중심의 단지이며, 전세가율 53.6%로 임차인 매력이 적은 수준입니다. 동대구역 도보 4분의 강한 역세권 입지에도 불구하고 매매 시장의 형성이 거의 이뤄지지 않고 있습니다.