일곡1차 현대

일곡1차 현대 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 229만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 북구 일곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -6.1% — 인근 평균 약 244만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 107.4%

일곡1차 현대는 668세대 규모의 1997년 준공 29년차 단지로 최근 5년 매매 191건이 거래되었으나 24년 29건에서 25년 24건으로 거래가 -17% 줄어 시장이 식어가는 상태입니다. 전세 129건, 월세 79건으로 임대 거래가 매매 191건과 비슷한 수준으로 활발해 매매보다는 임차 수요 중심으로 움직이고 있습니다. 전세가율이 107.4%로 100%를 상회해 전세가가 매매가를 웃도는 역전 현상이 발생하고 있으며, 이는 갭투자 기회보다는 매도 심리가 약화된 신호로 해석됩니다.