오치청암아파트

오치청암아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 129만원/㎡ (전용 31㎡ 최근 거래가 4,000만 기준)
• 북구 오치동 인근 단지(10개) 평균 비교: -40.3% — 인근 평균 약 216만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 75.0%

오치청암아파트는 185세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 27건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 1건에서 25년 3건으로 거래가 +200% 증가했으나 절대 수치는 미미한 수준이며, 매매 평균 4,011만은 5년 최고가 5,000만 대비 약 1천만 하락한 상태입니다. 전세 거래가 6건으로 매매의 1/4에 불과하고 월세 거래가 24건으로 압도적인 것으로 보아, 임차 수요는 월세 중심이 두드러집니다. 전세가율이 75%로 높아 갭투자 매력은 제한적이며, 소규모·노후 특성상 실거주 및 월세 투자 성격의 거래로 해석됩니다.