오치삼익2차

오치삼익2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 206만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 북구 오치동 인근 단지(10개) 평균 비교: +12.5% — 인근 평균 약 183만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 80.0%

오치삼익2차는 165세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 60건이 거래된 활발도가 낮은 편입니다. 24년 13건에서 25년 8건으로 거래가 -38% 줄어들며 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 1억 6천은 5년 최고가 2억 2천과 6천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 80%는 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 1992년 준공 34년차 단지로 리모델링·재건축 가능성이 향후 가격 변동에 영향을 미칠 것으로 해석됩니다.