용산모아엘가에듀파크

용산모아엘가에듀파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 518만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 4천 기준)
• 동구 용산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +33.5% — 인근 평균 약 388만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 25건 (활발)
• 전세가율: 59.1%

용산모아엘가에듀파크는 570세대 소규모 신축 단지로 5년간 매매 138건, 전세 221건, 월세 136건이 거래돼 전세와 월세 수요가 매매보다 훨씬 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 31건에서 25년 34건으로 매매 거래가 +10% 증가했으나 절대 거래량은 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 4억 8천은 5년 최고가 6억 7천과 1억 9천 차이로 상당한 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 59.1%로 갭투자 여력이 있고 소태역 도보 10분의 준역세권 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.