창포아이파크4차아파트

창포아이파크4차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 251만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 1천 기준)
• 포항시 북구 두호동 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.3% — 인근 평균 약 217만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 93.9%

창포아이파크4차는 122세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 11건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 2건으로 변화가 없어 시장 수요가 제한적인 상태입니다. 전세가율이 93.9%로 매우 높아 전세 수요가 강한 반면 매매 평균 2억 6천은 낮은 수준으로, 임차인 우위의 전세 시장이 두드러집니다. 19년차 노후 단지에 거래량 부족과 높은 전세가율이 맞물려 가격 형성이 어려운 상황으로 해석됩니다.