우방하이츠

우방하이츠 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 161만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 포항시 북구 두호동 인근 단지(10개) 평균 비교: -36.5% — 인근 평균 약 254만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 142.3%

우방하이츠는 포항북구 두호동에 위치한 424세대 27년차 중규모 단지로, 최근 5년 매매 63건 중 25년에 5건만 거래되며 거래 둔화가 두드러진 상태입니다. 24년 12건에서 25년 5건으로 거래가 -58% 급감했으며, 5년 최고가 2억 6천(2021년)과 현재 평균 매매가 2억 3천 사이에 약 3천만 원의 낙폭이 있어 가격 조정이 진행되고 있습니다. 85㎡ 2억 1천부터 197㎡ 2억 8천까지 면적별 매매가는 체계적으로 형성되어 있으나, 전세가율 142.3%로 역전세 상황이 심화되어 있어 매매 매수자 우위 시장으로 해석됩니다.