우방신세계1단지

우방신세계1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 168만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 4천 기준)
• 구미시 상모동 인근 단지(10개) 평균 비교: -34.3% — 인근 평균 약 256만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 36건 (활발)
• 전세가율: 100.8%

우방신세계1단지는 1999년 준공 27년차 단지로 최근 5년 매매 180건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 41건에서 25년 40건으로 거래가 -2% 소폭 둔화되며 시장이 안정적인 흐름을 유지 중입니다. 85㎡ 매매 평균은 1억 6천으로 5년 최고가 1억 10천 대비 6천 하락해 가격 조정이 부분적으로 진행된 상태이며, 면적별로 60㎡에서 146㎡까지 가격대가 다양하게 형성되어 있습니다. 전세가율이 100.8%로 매매가와 전세가가 역전된 상태로, 갭투자 매력보다는 실거주 위주의 수요가 주도되고 있는 것으로 해석됩니다.