두산그린맨션

두산그린맨션 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 115만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 9,800만 기준)
• 구미시 남통동 인근 단지(10개) 평균 비교: -42.6% — 인근 평균 약 201만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 62.5%

두산그린맨션은 445세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 77건 중 절반 이상이 60㎡ 저층형(69건)에 집중되어 있어 실거주 위주의 거래 구조를 보입니다. 24년 8건에서 25년 12건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 거래량은 제한적이며, 60㎡ 매매 평균 8,032만 원은 5년 최고가 1억 5천(2022년 85㎡)과 6천만 원 이상 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태입니다. 85㎡ 대형은 거래가 8건에 불과해 시세 형성이 불명확하고, 전세가율 62.5%로 갭투자 매력이 있는 수준이지만 구미역·구미역(대경선)에서 각각 도보 11-12분의 준역세권 입지로 수요 기반이 제한적입니다.