양우내안애3차센트럴아파트

양우내안애3차센트럴아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 470만원/㎡ (전용 100㎡ 최근 거래가 4억 7천 기준)
• 양산시 물금읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.5% — 인근 평균 약 477만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 67.7%

양우내안애3차센트럴아파트는 311세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 64건이 거래된 활발도가 제한적인 편입니다. 24년 12건에서 25년 11건으로 거래가 -8% 줄어든 반면, 전세 80건이 매매보다 많아 전세 중심의 임대 수요가 두드러지는 단지입니다. 100㎡ 매매 평균 4억 8천은 5년 최고가 6억과 1억 2천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 67.7%는 갭투자 매력이 제한적입니다. 증산역·부산대양산캠퍼스역 도보 7-10분의 준역세권 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.