대방노블랜드연리지2차3차아파트

대방노블랜드연리지2차3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 541만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 양산시 물금읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.8% — 인근 평균 약 471만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 35건 (활발)
• 전세가율: 66.2%

대방노블랜드연리지2차3차아파트는 1,310세대 11년차 단지로 최근 5년 매매 153건이 거래되었으며, 24년 32건에서 25년 32건으로 거래량이 보합세를 이루고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 7천으로 60㎡ 3억 2천 대비 1억 5천 원 차이가 나 면적별 가격 편차가 크게 나타나고 있습니다. 5년 최고가 7억 6천(2021년)과 현재 매매 평균 3억 10천 사이에 약 4억 6천 원의 낙폭이 있어 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 거래가 155건으로 매매와 비슷한 수준이며 전세가율 66.2%는 갭투자 매력이 있는 수준으로, 증산역·부산대양산캠퍼스역과의 준역세권 입지가 임차인 수요를 받쳐주고 있습니다.