팔판마을3단지부영

팔판마을3단지부영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 185만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 김해시 관동동 인근 단지(10개) 평균 비교: -12.9% — 인근 평균 약 212만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 95건 (활발)
• 전세가율: 151.4%

팔판마을3단지부영은 2004년 준공 1,304세대 단지로 최근 5년 매매 521건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 93건에서 25년 75건으로 거래가 -19% 줄어들며 시장 열기가 다소 식은 상태입니다. 전세 390건, 월세 206건으로 전세와 월세 거래가 매매와 비슷한 수준으로 이뤄지며 임대 수요도 함께 존재합니다. 전세가율이 151.4%로 높아 전세금이 매매가를 초과하는 상황으로, 갭투자 매력이 제한적이며 실거주와 임차인 중심의 거래로 해석됩니다.