가람마을8단지동문굿모닝힐

가람마을8단지동문굿모닝힐 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 405만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 파주시 와동동 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.2% — 인근 평균 약 483만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 37건 (활발)
• 전세가율: 83.3%

가람마을8단지동문굿모닝힐은 1,225세대 25년차 단지로 최근 5년 매매 190건이 거래된 임대 수요 중심의 단지입니다. 매매 거래가 24년 41건에서 25년 36건으로 -12% 감소한 반면, 전세 364건이 매매의 1.9배 규모로 활발해 전세가율 83.3%는 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 84㎡ 매매 평균 3억 5천은 5년 최고가 4억 7천과 약 1억 2천 차이로 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 파주와동초등학교 도보 3분, 한가람중학교 도보 4분의 학군 입지가 전세 수요를 강하게 받쳐줍니다.