샘골마을신미주1단지

샘골마을신미주1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 373만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 용인시 처인구 이동읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.8% — 인근 평균 약 356만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 29건 (활발)
• 전세가율: 63.1%

샘골마을신미주1단지는 800세대 21년차 단지로 최근 5년 매매 154건이 거래된 중간 정도 활동성을 보이고 있습니다. 24년 30건에서 25년 30건으로 거래량 변화가 없어 시장이 정체된 상태이며, 85㎡ 매매 평균 2억 9천은 5년 최고가 3억 6천과 7천만 원 차이로 가격 조정이 일부 진행됐습니다. 전세 116건, 월세 98건으로 임대 거래(214건)가 매매(154건)를 웃돌며 임대 수요가 상대적으로 강하고, 전세가율 63.1%는 갭투자 관심층의 수요를 뒷받침합니다. 용인이동초등학교 도보 2분, 용천중학교 도보 5분의 학교 근접성이 가격을 받쳐주는 요인으로 작용하고 있습니다.