기흥역롯데캐슬스카이

기흥역롯데캐슬스카이 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 753만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 4천 기준)
• 용인시 기흥구 신갈동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.7% — 인근 평균 약 693만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 53건 (활발)
• 전세가율: 71.9%

기흥역롯데캐슬스카이는 625세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 192건이 거래된 활발한 흐름을 보입니다. 24년 49건에서 25년 48건으로 거래가 -2% 소폭 감소했으나 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 5억 10만 원은 5년 최고가 8억 1천만 원 대비 3억 원 이상 조정된 상태이며, 전세가율 71.9%로 전세 매물이 풍부해 임차인 우위의 시장 구조가 형성되어 있습니다. 기흥역 도보 10분과 신갈초·고등학교 도보 3~5분의 준역세권·학군 입지가 가격을 받쳐줍니다.