여주역센트레빌트리니체아파트

여주역센트레빌트리니체아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 442만원/㎡ (전용 77㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 여주시 교동 인근 단지(10개) 평균 비교: +33.8% — 인근 평균 약 330만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 70.0%

여주역센트레빌트리니체아파트는 2024년 준공한 404세대 신축 단지로 최근 5년 매매 65건이 거래된 활발한 물량입니다. 24년 51건에서 25년 11건으로 거래가 -78% 급감하며 시장이 급속도로 냉각되었으며, 5년 최고가 3억 10천과 현재 매매 평균 3억 4천의 괴리가 실질적 가격 조정을 시사합니다. 77㎡ 평균 3억 5천, 67㎡ 평균 3억 1천으로 면적별 가격차는 약 4천만 원 수준이고, 전세가율 70% 수준으로 갭투자 매력은 제한적입니다. 여주역 도보 7분의 직결 입지가 신축 단지의 기본 가치를 지탱하는 것으로 해석됩니다.