여주역 푸르지오클라테르 아파트

여주역 푸르지오클라테르 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 582만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 9천 기준)
• 여주시 교동 인근 단지(10개) 평균 비교: +76.8% — 인근 평균 약 329만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 72.7%

여주역 푸르지오클라테르는 551세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매 80건 대비 전세 200건이 거래되어 전세 중심의 임대 시장이 형성된 단지입니다. 24년 29건에서 25년 17건으로 매매 거래가 -41% 급감하며 매수세가 현저히 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 6천으로 5년 최고가 5억 3천 대비 7천만 원 조정되었으며, 전세가율 72.7%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 여주역 도보 10분 준역세권과 세종초·중학교 도보 3분 학군 입지가 전세 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.