옥정역 로제비앙 메트로파크 1단지

옥정역 로제비앙 메트로파크 1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 559만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 7천 기준)
• 양주시 삼숭동 인근 단지(10개) 평균 비교: +47.2% — 인근 평균 약 380만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 54.7%

옥정역 로제비앙 메트로파크 1단지는 946세대 4년차 신축 단지로 5년간 매매 82건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 24건에서 25년 27건으로 거래가 +12% 증가했으나 여전히 활발하지 않으며, 5년 최고가 5억 5천 대비 현재 매매 평균 3억 9천으로 상당한 가격 조정이 진행된 상태입니다. 매매 거래 82건 대비 전세 362건으로 전세 거래가 4배 이상 활발하며 전세가율 54.7%는 임차인 중심의 수급 구조를 반영하고 있습니다. 옥빛고등학교·옥빛초등학교 도보 12분의 학군 입지는 임대 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.