대방노블랜드

대방노블랜드 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 231만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 양주시 광사동 인근 단지(10개) 평균 비교: -36.1% — 인근 평균 약 362만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 78.1%

대방노블랜드는 499세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 86건이 거래된 활동량이 제한적인 편입니다. 24년 21건에서 25년 15건으로 거래가 -29% 감소하며 시장이 위축된 상태입니다. 5년 최고가 3억 2천(2021년 11월)과 현재 평균 매매가 2억 2천 사이 약 1억 원의 가격 낙폭이 있어 조정 압력이 지속되고 있습니다. 전세가율 78.1%로 높은 수준이며 전세 80건·월세 33건으로 임대 거래도 활발해 실거주와 임대 수요가 혼합된 단지로 해석됩니다.