군자주공11단지

군자주공11단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 596만원/㎡ (전용 47㎡ 최근 거래가 2억 8천 기준)
• 안산시 단원구 선부동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.5% — 인근 평균 약 759만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 31건 (활발)
• 전세가율: 60.5%

군자주공11단지는 1,190세대 36년차 노후 단지로 최근 5년 매매 161건이 거래된 가운데 전세 371건, 월세 332건으로 임대 거래가 매매보다 4배 이상 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 40건에서 25년 43건으로 매매가 +8% 소폭 증가했으나 여전히 연간 40건대 수준으로 거래량이 제한적입니다. 39~40㎡ 소형 평균 2억 5천, 47㎡ 평균 2억 9천으로 면적별 가격 격차가 크지 않으며, 전세가율 60.5%로 갭투자 매력도가 높은 상태입니다. 선부역 도보 8분, 관산초 도보 4분의 준역세권 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.