권선풍림신안

권선풍림신안 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 451만원/㎡ (전용 102㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 수원시 권선구 권선동 인근 단지(10개) 평균 비교: -20.1% — 인근 평균 약 565만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 91.3%

권선풍림신안은 552세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 64건이 거래된 활발하지 않은 시장입니다. 24년 15건에서 25년 17건으로 거래가 +13% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 5년 최고가 6억 대비 현재 102㎡ 매매 평균 4억 8천으로 약 1억 2천 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 73건으로 매매의 1.1배 수준이고 전세가율이 91.3%에 달해 갭투자 매력이 큰 대신 실거주 매수자에게는 매매가 방어가 약한 수준입니다. 매탄권선역·수원시청역 준역세권 입지와 권선고등학교·효정초등학교 도보 2-3분의 학군이 가격을 뒷받침합니다.