판교퍼스트힐푸르지오아파트

판교퍼스트힐푸르지오아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,294만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 기준)
• 성남시 분당구 대장동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.2% — 인근 평균 약 1,601만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 61.8%

판교퍼스트힐푸르지오는 974세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매 48건 중 24년 14건에서 25년 19건으로 +36% 증가하며 거래 모멘텀이 살아나는 추세입니다. 매매 48건 대비 전세 226건이 거래되어 임대 수요가 4배 이상 활발한 전세 중심 단지이며, 61.8%의 전세가율은 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 85㎡ 매매 평균 10억 7천은 5년 최고가 12억 5천과 약 1억 8천 차이로 추가 상승 여력이 있으며, 판교대장중·초 도보 9분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.