동양아파트

동양아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 72만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 4,300만 기준)
• 동두천시 생연동 인근 단지(10개) 평균 비교: -54.2% — 인근 평균 약 156만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 9.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 93.0%

동양아파트는 132세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 36건이 거래된 매우 적은 거래량 단지입니다. 24년 5건에서 25년 2건으로 거래가 -60% 급락하며 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 60㎡ 매매 평균은 6,238만으로 5년 최고가 9,400만(2021년)과 약 3,200만 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 93%는 전세가 매매에 근접해 갭투자 매력이 거의 없는 수준입니다. 월세 거래가 20건으로 매매 36건에 맞먹으며 임대차 중심의 거래 성격이 강합니다.