삼동우남퍼스트빌

삼동우남퍼스트빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 606만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 광주시 삼동 인근 단지(10개) 평균 비교: +25.1% — 인근 평균 약 484만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 55.3%

삼동우남퍼스트빌은 343세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 50건이 거래되었으며, 24년 15건에서 25년 11건으로 거래가 -27% 줄어 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 5억 1천으로 5년 최고가 6억 9천(2021년)과 약 1억 8천 차이가 나 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 거래가 119건으로 매매 50건 대비 2배 이상 활발하고 전세가율 55.3%로 임대 수요가 중심을 이루고 있으며, 삼동역 도보 4분의 역세권 입지가 안정적인 임대 시장을 받쳐줍니다.