비하삼일아파트

비하삼일아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 163만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 청주시 흥덕구 비하동 인근 단지(10개) 평균 비교: -59.6% — 인근 평균 약 403만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 84.0%

비하삼일아파트는 1990년 준공 36년차 소규모 단지로 최근 5년 매매 121건이 거래되었으며, 24년 18건에서 25년 28건으로 거래가 +56% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 1억 6천은 5년 최고가 1억 9천 대비 3천만 원 낮아 가격 조정이 일부 진행된 상태이며, 60㎡ 1억 1천부터 85㎡ 1억 6천까지 면적별로 차이가 뚜렷합니다. 전세 62건에 월세 35건이 함께 거래되는 점을 감안하면 매매보다 임대 수요도 함께 존재하며, 전세가율 84%는 갭투자 수요보다는 실거주 중심의 매매 시장이 강한 것으로 해석됩니다.