신백덕일한마음2차아파트

신백덕일한마음2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 186만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 제천시 신백동 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.8% — 인근 평균 약 149만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 63.6%

신백덕일한마음2차아파트는 308세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 71건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 15건에서 25년 12건으로 거래가 -20% 줄어들며 시장 관망세가 나타나고 있습니다. 59㎡ 매매 평균 1억은 5년 최고가 1억 3천과 3천만 원 차이로 가격이 조정된 상태이며, 전세 평균 보증금 7,800만으로 전세가율 63.6% 수준은 갭투자 매력이 제한적입니다. 임대 수요도 전세 21건, 월세 17건으로 매매 71건보다 적어 실거주 매수 중심의 거래 흐름을 반영하고 있습니다.