내포신도시 모아미래도 메가시티1차 아파트

내포신도시 모아미래도 메가시티1차 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 373만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 홍성군 홍북읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +18.5% — 인근 평균 약 315만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 37건 (활발)
• 전세가율: 46.4%

내포신도시 모아미래도 메가시티1차는 870세대 신축 단지로 최근 5년 매매 64건 중 25년에 36건이 거래되며 거래량이 급증하는 중입니다. 24년 14건에서 25년 36건으로 +157% 늘어난 점은 신도시 조성 진전에 따른 시장 활성화를 반영합니다. 전세 191건, 월세 135건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 많으며 전세가율 46.4%는 임차인 우위 시장 특성을 보여주고, 신축 입지에 월세 61만 원대 월세 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다. 신도시 초기 단계에서 매매보다 임대 수요가 주도하는 전형적인 신규 공급 단지의 특징이 강합니다.