내포신도시 모아미래도메가시티2차

내포신도시 모아미래도메가시티2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 365만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 홍성군 홍북읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.6% — 인근 평균 약 316만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 74.2%

내포신도시 모아미래도메가시티2차는 2024년 준공 2년차 신축 836세대 단지로 최근 5년 매매가 22건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 다만 24년 2건에서 25년 14건으로 거래가 +600% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있는 상태입니다. 전세 128건과 월세 91건으로 임대 거래(219건)가 매매(22건) 대비 약 10배 활발하며, 74.2%의 높은 전세가율이 갭투자 매력을 제시합니다. 신축 단지의 입주 초기 안정화 과정에서 임대 수요 중심으로 시장이 형성되고 있는 단계로 해석됩니다.