예산 장백아파트

예산 장백아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 118만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 5,900만 기준)
• 예산군 응봉면 인근 단지(2개) 평균 비교: +36.8% — 인근 평균 약 86만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 43.5%

예산 장백아파트는 179세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 63건 중 절반 이상이 40㎡ 소형 평면이며 평균 5,467만 원대 거래가 이뤄집니다. 24년 15건에서 25년 6건으로 거래가 -60% 급감하며 시장 관망세가 매우 짙은 상태입니다. 40㎡ 평균 5,181만 원 대비 50㎡가 6,680만 원으로 1,500만 원 차이가 나며, 전세 2건으로 전세 시장은 거의 형성되지 않고 월세 18건으로 월세 수요가 압도적입니다. 전세가율 43.5%는 임차인 우위 수준이나 거래량 부족으로 가격 형성이 제한적이며 임차 매물 중심의 단지로 해석됩니다.