이안 서산테크노밸리 아파트

이안 서산테크노밸리 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 281만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 서산시 성연면 인근 단지(10개) 평균 비교: +30.7% — 인근 평균 약 215만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 29건 (활발)
• 전세가율: 71.1%

이안 서산테크노밸리 아파트는 832세대 규모의 11년차 단지로 최근 5년 매매 251건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 49건에서 25년 28건으로 거래가 -43% 급감하며 매수세가 크게 식은 상태입니다. 전세 255건이 매매 251건과 비슷한 수준으로 거래되며 전세가율 71.1%는 갭투자 매력이 제한적인 수준이며, 월세도 114건으로 임대 수요가 두루 분산되어 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 2억 2천으로 5년 최고가 2억 8천과 6천만 원 차이가 있어 가격 조정이 진행되고 있습니다.