벽산첼시빌아파트

벽산첼시빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 134만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 순천시 생목동 인근 단지(10개) 평균 비교: -44.1% — 인근 평균 약 240만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 87.7%

벽산첼시빌아파트는 731세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 133건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 31건에서 25년 30건으로 거래가 -3% 소폭 감소했으나 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 5년 최고가 1억 7천과 현재 평균 매매가 1억 5천의 차이는 약 2천 수준으로 가격이 소폭 조정된 상태이며, 85㎡ 평균 1억 3천 대비 116㎡ 평균 1억 9천으로 면적별 가격 격차가 뚜렷합니다. 전세가율이 87.7%로 높아 갭투자 매력이 제한적이며, 순천역 도보 10분의 준역세권 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.