오룡에듀포레푸르지오2차

오룡에듀포레푸르지오2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 471만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 기준)
• 무안군 일로읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.9% — 인근 평균 약 485만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 42건 (활발)
• 전세가율: 82.5%

오룡에듀포레푸르지오2차는 744세대 6년차 신축 단지로 최근 5년 매매 187건이 거래된 중간 정도 활발성을 보이고 있습니다. 24년 61건에서 25년 58건으로 거래가 -5% 소폭 감소했으며, 85㎡ 매매 평균 3억 7천은 5년 최고가 4억 8천(2022년)과 1억 1천 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 124건이 매매 187건의 66% 수준으로 거래되고 전세가율이 82.5%로 높아 갭투자 매력이 제한적이며, 월세 62건도 함께 이뤄져 임대 거래가 상당한 비중을 차지하는 특성을 반영하고 있습니다.